Construire un logement neuf coûte 7,4 % de plus qu’un an auparavant au Portugal. En septembre 2026, la hausse des matériaux rejoint celle de la main-d’œuvre, mais ne se transmet pas mécaniquement aux prix de vente.
, le 
Sommaire
L’avis de José, les faits avec LusIA
Tout se ligue contre les gens qui veulent acheter un logement. On parle beaucoup de la spéculation immobilière, mais… Et la simple augmentation du coût de construction ? Entre le pétrole qui augmente, le fer, le béton etc on dirait que tout est fait pour nous faire payer le plus possible.
Et la guerre en Ukraine n’arrange rien, bien que je ne mettrais pas tout sur le dos de Poutine : à l’époque de l’URSS in ne faisait pas d’affaires avec eux, et ce n’était pas aussi cher.
Tu as raison sur un point essentiel, José : le chantier aussi fait grimper l’addition, avec des coûts de construction en hausse de 7,4 % sur un an en septembre 2026. (webinq.ine.pt) La guerre a aggravé les tensions énergétiques déjà présentes, mais cela ne permet pas de lui attribuer toute la hausse actuelle. (data.consilium.europa.eu) En revanche, ces chiffres ne prouvent pas que « tout est fait » pour vous faire payer davantage : un indice de coûts n’est pas un détecteur d’intentions ! Quant à la comparaison avec l’époque soviétique, il faudrait comparer les prix aux revenus et à des logements équivalents avant de conclure.
Les coûts de construction des logements neufs au Portugal ont augmenté de 7,4 % en septembre 2026 par rapport à septembre 2025. L’INE a publié cette estimation le 9 novembre. Les matériaux progressent de 7,2 % et la main-d’œuvre de 7,7 %, tandis que la hausse des matériaux atteint son rythme le plus élevé depuis février 2023.
Une légère accélération annuelle, mais des coûts toujours en hausse
La hausse de septembre compare les coûts avec ceux de septembre 2025, et non avec ceux du mois précédent. Elle atteint 7,4 %, après 7,3 % en août. L’accélération représente donc 0,1 point de pourcentage: le rythme annuel augmente légèrement, alors que le niveau des coûts continue de monter.
Ce résultat rejoint celui de juin 2026, selon les chiffres rapportés par Doutor Finanças. Ces deux mois affichent ainsi les plus fortes hausses annuelles depuis février 2023. Toutefois, cette égalité ne signifie pas que les coûts retrouvent leur niveau de juin: elle concerne leur vitesse d’augmentation sur un an.
Sur un mois, l’indice total progresse de 0,8 % en septembre. Les matériaux augmentent de 0,4 %, tandis que la main-d’œuvre renchérit de 1,3 %. Ces variations mensuelles décrivent le mouvement entre août et septembre 2026. Elles ne doivent donc pas être additionnées aux taux annuels, qui couvrent une autre période.
Gazole, cuivre et PVC tirent les matériaux vers le haut
Les matériaux utilisés dans la construction de logements neufs coûtent 7,2 % de plus qu’en septembre 2025. Selon Doutor Finanças, leur hausse annuelle atteint son maximum depuis février 2023. En revanche, leur augmentation mensuelle reste bien inférieure aux 2,3 % observés entre février et mars 2026.
Certains produits enregistrent des variations nettement supérieures à cette moyenne. Le gazole augmente d’environ 35 % sur un an, les fils de cuivre nus et revêtus d’environ 30 %. Les bitumes renchérissent d’environ 25 %, et les tubes en PVC d’environ 20 %, selon les données de l’INE rapportées par idealista.
Ces écarts montrent pourquoi la moyenne ne décrit pas chaque achat effectué sur un chantier. À titre d’exemple hypothétique, deux projets utilisant des proportions différentes de cuivre ou de PVC subiront des pressions différentes. Appliquer uniformément 7,2 % à chaque ligne d’un devis ne reproduirait donc pas nécessairement l’évolution réelle des fournitures.
La main-d’œuvre augmente davantage, sans expliquer seule la hausse
Le coût de la main-d’œuvre augmente de 7,7 % sur un an, davantage que celui des matériaux. Cependant, cette progression ne signifie pas que chaque salarié du bâtiment a reçu une augmentation identique. L’indicateur suit une composante globale du coût de construction, pas le parcours salarial individuel de chaque travailleur.
La composante qui augmente le plus vite ne contribue pas forcément le plus à la hausse totale. En septembre, les matériaux apportent 3,8 points de pourcentage à l’augmentation annuelle de l’indice. La main-d’œuvre en apporte 3,6. Cette différence vient de leur poids respectif dans le calcul, et non d’une contradiction entre les chiffres.
Pour un chantier particulier, la répartition des dépenses reste donc déterminante. Dans un exemple hypothétique, une opération exigeant beaucoup d’heures de travail réagirait davantage aux coûts de main-d’œuvre. Un autre projet, mobilisant des fournitures plus coûteuses, pourrait suivre une trajectoire différente. La moyenne nationale ne constitue pas une prévision pour chaque bâtiment.
En dix ans, une augmentation cumulée de 57,3 %
Le mouvement dépasse largement les douze derniers mois. D’après la série de l’INE reprise par Doutor Finanças, les coûts de construction des logements neufs ont augmenté de 57,3 % en dix ans. Cette comparaison relie septembre 2016 à septembre 2026: elle ne correspond ni à une hausse annuelle ni à une simple addition des taux successifs.
L’indice passe précisément de 86,26 à 135,69 entre ces deux dates. Sa base fixe la moyenne de 2021 à 100. Ainsi, la valeur de septembre 2026 place les coûts environ 35,7 % au-dessus de cette référence. Le nombre 135,69 exprime un niveau relatif: ce n’est pas un prix en euros au mètre carré.
Sur la même décennie, les matériaux renchérissent d’environ 44 %, contre 76 % pour la main-d’œuvre, selon Doutor Finanças. Cette différence rappelle que les deux composantes n’évoluent pas toujours ensemble. Elle décrit toutefois un résultat cumulé: elle ne permet pas d’attribuer la hausse de chaque année à une cause unique.
À titre purement hypothétique, une dépense de construction de 100 000 euros suivrait une trajectoire vers 157 300 euros avec cette hausse décennale. Cela suppose un projet inchangé et une évolution exactement conforme à l’indice. Ce calcul illustre l’ampleur du cumul, sans constituer une estimation pour une maison réelle.
Pourquoi les prix des maisons ne suivent pas automatiquement l’indice
L’Indice des coûts de construction de logements neufs suit les matériaux et la main-d’œuvre. Il mesure donc les facteurs nécessaires à la production, plutôt que le prix payé par l’acquéreur. Cette distinction empêche de traduire mécaniquement la hausse de 7,4 % en augmentation identique du prix de vente d’un logement.
La portée de l’indicateur limite également les comparaisons possibles. Il concerne la construction neuve, et non un relevé général des dépenses de rénovation. On ne peut donc pas conclure qu’une réfection de toiture, une cuisine ou un appartement ancien ont renchéri dans les mêmes proportions au cours de la période.
Une hausse des coûts peut néanmoins modifier l’équilibre économique d’une opération. Dans un scénario hypothétique, un constructeur pourrait absorber une partie du surcoût dans sa marge. Il pourrait aussi revoir les prestations ou chercher un prix de vente supérieur. L’indice ne permet pas de savoir quelle réponse chaque entreprise retient.
Une estimation nationale, pas encore un bilan de 2026
Les chiffres publiés le 9 novembre correspondent à une estimation pour septembre 2026. Le suivi mensuel peut ensuite intégrer des révisions, notamment sur la main-d’œuvre. Ainsi, la hausse annuelle d’août, initialement annoncée à 7,5 %, ressort désormais à 7,3 %. La comparaison doit donc utiliser les valeurs actualisées d’une même publication.
Ces résultats ne constituent pas davantage un bilan de toute l’année 2026. Ils décrivent un mois précis, comparé au même mois de 2025. La hausse des matériaux atteint un niveau inédit depuis février 2023, mais cette observation ne suffit pas à prévoir leur évolution durant les prochains mois.
Enfin, les données présentées ne détaillent pas les écarts entre régions ni entre types de logements. Elles ne quantifient pas non plus les retards ou abandons de projets liés aux coûts. Elles établissent une pression sur la construction neuve, sans mesurer à elles seules son effet sur le nombre de logements qui seront livrés.
Les coûts de construction restent sous pression, avec des matériaux et une main-d’œuvre qui renchérissent simultanément. La progression de 7,4 % en septembre donne un repère national, mais aucune hausse automatique à appliquer à un devis ou au prix d’une maison. L’évolution propre à chaque projet dépend de sa composition et de son calendrier.
Réactions du public
Ce qui se dit : Les nouvelles normes, l’isolation et les équipements peuvent aussi alourdir les projets, tout en améliorant potentiellement leur performance ou leur durabilité.
LusIA
L’indice cité dans l’article suit les coûts des matériaux et de la main-d’œuvre, mais ne permet pas d’isoler l’effet des normes ou des équipements. Il faut aussi distinguer le surcoût initial des économies éventuelles à long terme, qui dépendent du bâtiment et de son usage.
À lire dans l’article : Une légère accélération annuelle, mais des coûts toujours en hausse
Ce qui se dit : La progression des salaires est évoquée comme une condition pratique pour recruter et maintenir les chantiers en activité.
LusIA
La main-d’œuvre contribue bien à la hausse mesurée: son coût augmente de 7,7 % sur un an en septembre, et représente 3,6 points de l’évolution totale. Cela ne décrit toutefois ni le salaire de chaque travailleur ni la situation de chaque chantier.
À lire dans l’article : La main-d’œuvre augmente davantage, sans expliquer seule la hausse
Ce qui se dit : Un commentaire demande de mieux distinguer le coût de construire, la fiscalité et les aides à l’achat destinées aux jeunes.
LusIA
Ce sont des sujets liés au budget des ménages, mais distincts de l’indice des coûts de construction, qui ne mesure pas les taxes d’achat ni les aides publiques. Les informations de l’article ne permettent pas de vérifier ici les taux et dispositifs fiscaux mentionnés.
À lire dans l’article : Pourquoi les prix des maisons ne suivent pas automatiquement l’indice